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4年后华为喊活下去看惠州地产3
尊师重道论坛2024-05-20 05:54:18【家长里短】2人已围观
简介按第三方统计数据:截止2023年上半年,惠州的销售网签面积为260万方/新增供应量318万方,按全年理论成交面积数约520万方算,今2023年很大概率将是有统计数据来最低的年度,比之前最低的2014年
(按第三方统计数据:截止2023年上半年,年后惠州的华为喊活销售网签面积为260万方/新增供应量318万方,按全年理论成交面积数约520万方算,下去今2023年很大概率将是看惠有统计数据来最低的年度,比之前最低的州地2014年800万方成交量还少35%,比2020年的年后1690少69%,甚至比上次90年代房地产泡沫破解影响更大,华为喊活如惠阳区白云坑的下去香港城几栋楼现在还立着)
再看2018年的F集团,城市会客厅的看惠几个高品城芯大盘,凭借优势景观核心新区地块+优势产品打造+优质物业服务口碑,州地已在惠州本土站稳脚根、年后快马赶超,华为喊活进军深穗一线城市。下去
当时集团战略目标——上市,看惠做大规模!州地在2017-2020年拿了很多地块,但外人看来疑惑不解,单从营销算账角度一看感觉就是市场容量一般、去化周期久、不怎么挣钱,甚至是很难挣钱的地块(揭阳、汕尾、东莞、中山、肇庆、清远等城市的非核心板块),可能只是从投资、财务角度做完评估,地价付清前就进场开工了。以传闻的东莞某项目为例,盈利平衡点约22000元/方,首次开盘18年底时项目的市场承受点才17000元/方,在2021年底最后卖完估计就21000元左右,可能是利息换本金、以快打慢做大收入规模的战略战役显现吧。
网上财经新闻:F集团在港交所的Ipo在21年11月被暂停,与X集团一样的考题,冲到上市进港板就一定能解决资金问题吗
答案:否定。
F集团在2018年、2019年及2020年,F集团的销售额(全口径)分别为265亿元、266亿元及322亿元(位列百强第90位)。而同期的资本负债比率分别为668.3%、738.6%、231.4%。
行业健康指数算很好的万科,一直宣称从来不拿地王,虽在惠州有很多合作项目(合作方出地其操盘而数据并表),与2018年旺时冷言一样,稳打稳扎降低风险,一直是很好的正面教材。
看到华为任老板这篇讲话,想起房地产这几年的这几个企业项目,肯定不是开玩笑,世界500强企业里,华为比万科更靠前,企业品牌的影响力不论内外都比万科大多了,寒冬已到,赶快准备好棉被、干柴、打火机……
———
房地产企业面临最坏的情况:是市场好了,却没货可卖!(而市场不好急出货是常态)。
市场好时,卖多些,卖高点。
市场差时,促销起效,快卖、快回款!
2023以后的惠州地产行业里,除非封盘停售以时间换空间,谁家的成本都高、都不赚钱。在降价促销紧抠现金流外,仍有很多事,且要比以前做得更好!高手过招不犯错才活得久、熬得住。
谨此,与各位共勉、同期待!
20230826初稿于惠州博罗
(附加:20231028曾经万众瞩目的深圳地铁14号线通车,从坪山沙田到福田岗厦,全程约50多分钟用时,坪山区人口57万+惠阳区人口96万+大亚湾区人口45,从2007公示愿景规划,到15年后坪山通车,真的是百万人的万众期待,然而,深圳14号线和惠州北站新城的赣深高铁一样,冷市来大礼,短期内根本没有出现市场推力、没见客户多,反而二手挂牌的多了,终其原因:市场热度、客户全部被透支了,只等新客户慢慢出现。始料未及,应该没有人想到,明珠不是暗投,是早就做成项链几乎人人一串了。
一句话:目前惠州全市而言,新建住宅的价格水平是1万左右回落到2016年初的水平,而成交量比520万方是2011年的水平)
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